建工商圈整新電梯大樓
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建工商圈整新陽光大三房 高雄地產顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1088 萬
1038 萬 - 參考單價：30.6 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大豐一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.71 坪
- 附屬建物面積：3.09 坪
- 其他面積：7.12 坪
- 土地面積：4.82 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 13樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1663 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莊敬國小,鼎金國中
鄰近公園：寶珠里兒童公園
生活機能：建工市場
附近交通：高雄高工輕軌
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1663 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莊敬國小,鼎金國中
鄰近公園：寶珠里兒童公園
生活機能：建工市場
附近交通：高雄高工輕軌
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於建工商圈核心，生活機能極佳（市場、學校、公園皆在附近）。格局為三房兩廳兩衛，空間規劃實用且主臥含衛浴開窗。屋內已完成精心裝修翻新，可節省時程與成本直接入住。位於中高樓層（8 樓），採光通風條件理想。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡約 29 年，相對較老，可能影響部分買家的心理感受及後續貸款成數。總價不含車位，對於需要停機車或開車通勤的家庭需額外考量停車成本與便利性。每個月管理費 1,663 元為固定支出，需納入長期持有了預算中。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近高雄高工輕軌站，隨公共建設逐步完善，交通優勢有望轉化為房產增值潛力。學區資源優質（莊敬國小、鼎金國中），適合注重子女教育的家庭，需求穩定。以較低的單價取得建工商圈電梯住宅，具有比新大樓更高的坪效性價比。 |
| 威脅 (Threats) | 隨著屋齡增加，建築本體與公共設施可能面臨自然老化的維護風險。同區域競品较多，未來轉手時價格競爭壓力可能較大。若後續管理委員會未妥善處理整建更新議題，房產價值成長速度可能受限。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮（針對特定需求族群）
此物件整體而言具備相當高的實住性價比，特別適合預算有限但需要三房空間的家庭購屋者。主要理由有三：首先是地段與交通優勢明確，建工商圈成熟且鄰近輕軌站，生活便利度極高；其次是居住品質有保障，新裝潢與中高樓層解決了老屋常見的不適感；最後是學區資源穩定。
然而，您需要特別注意無車位的事實以及近 30 年的屋齡，這將是未來轉手時的主要議價點。若您不依賴自有停車空間，且能接受非全新大樓，這是一筆性價比不錯的家庭置產選擇。總價約一千零三十八萬元在該區域屬於合理範圍，建議若有意購買，可進一步檢視社區維護紀錄以確認居住安全。
問與答
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陳慧娟(仲介，收取服務費)
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